Отмена «долевки» отразится на рыночной ситуации не ранее 2020 года.

Организаторами мероприятия выступили PROEstateEventsи AcademyofReal Estate (ARE) приподдержке Российской гильдии управляющих и девелоперов. Официальный партнерСаммита в Санкт-Петербурге: Группа «Эталон».Правовой эксперт: Пепеляев Групп. Партнеры: Адвокатское Бюро «Егоров, Пугинский,Афанасьев и Партнеры», Ингосстрах, Miele. Эксперт Саммита: NAI Becar.
Законодательные изменения, вступающие в силу с июля 2018 года, заметно отразятся на рыночной ситуации не ранее 2020 года, считают девелоперы. На ближайшие два-три года большинство девелоперов обеспечены работой.
Как рассказал Александр Вахмистров, координатор Ассоциации «Национальное объединение строителей» по Санкт-Петербургу, застройщики в настоящее время концентрируют внимание на подготовке проектной документации и получении разрешений на строительство. «Закон обратной силы не имеет, все, на что получено разрешение на строительство будет реализовано по ныне действующим правилам. Застройщики активно делают запас на 2018-2020 годы», - сказал Александр Вахмистров. В настоящее время в Санкт-Петербурге ежедневно выдаются десятки разрешений на строительство, отметил представитель НОСТРОЙ.
«Через 3 года мы окажемся в совершенно других условиях в части реализации строительных проектов и привлечения клиентов для покупки жилья», - сказал в ходе Рождественского саммита глава Холдинга RBI Эдуард Тиктинский. Предложение жилья на рынке будет снижаться, а цены вырастут. При этом чёткий контроль за целевым использованием финансовых потоков в целом окажет положительное влияние на рынок, обеспечив меньшие риски для дольщиков, считает эксперт.
О снижении объемов предложения говорил также  заместитель Председателя Правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. По итогам 2017 года в Ленобласти ожидаются рекордные показатели по вводу жилья – до 3 млн кв. метров. Однако в перспективе таких цифр ожидать не стоит. В 2016 году было выдано 79 разрешений на строительство на 2,6 млн м. кв, в этом году – всего 22 разрешения на возведение многоквартирных домов общей площадью около 1,4 млн м.кв. Ориентиром для региона остается качество, а не количество, подчеркнул Михаил Москвин. Кроме того, в области остается «задел» в виде 8,7 млн. кв. метров, строящийся в настоящий момент. В дальнейшем в 47 регионе будет вводиться не менее целевого показателя – 1 кв. м в год на одного жителя, то есть не менее 1,8 млн кв. м в год.
Некоторые застройщики сегодня предлагают покупателям жилье по ценам, которые не покрывают даже себестоимость строительства, и такие проекты, безусловно, находятся в зоне риска, отмечают девелоперы.Свести к минимуму возможность появления обманутых дольщиков – это основная цель глобальной трансформации отрасли и перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Однако большинство застройщиков сегодня не готовы удовлетворить требования, предъявляемые банками к заемщикам и проектам. Кредитные организации, в свою очередь, не хотят брать на себя повышенные финансовые риски.
По словам вице-президента Банка ВТБ (ПАО), вице-президента НП «Российская гильдияуправляющих и девелоперов» Александра Ольховского, основная угроза для рынка не в отмене долевого участия, а в практическом применении новой модели финансирования. Проектное финансирование предполагает максимальную погруженность банка во все процессы, связанные с реализацией проектов. Застройщики должны хорошо понимать уровень требований и контроля, предъявляемый банками. Во избежание проблем, теоретическая часть должна быть отработана на практике. «Профессиональные застройщики должны обратиться в банки заранее с тем, чтобы отработать схемы, которые будут впоследствии реализованы. Такие обращения уже есть от крупных застройщиков», - отметил эксперт.
Очевидно, что нововведения приведут к удорожанию стоимости жилья, а дополнительные затраты лягут на плечи покупателей. С учетом роста задолженности потребителей перед кредитными организациями, в том числе и по выплатам ипотечных кредитов, и заметного снижения реальных доходов населения, ситуация выглядит угрожающей, говорят девелоперы.
Рынок недвижимости не в первый раз переживает тектонические потрясения и испытывает девелоперов на прочность, но строители смогут адаптироваться к новой ситуации. «С проектным финансированием работать можно», - подчеркнул в своем выступлении Максим Жабин, заместитель генерального директора компании «ЛенРусСтрой». По словам эксперта, при правильном использовании банковских продуктов даже сегодня можно достичь проектной ставки на период строительства до 5%. «Если этот тренд будет продолжаться, то проектное финансирование будет жить, и мы будем жить вместе с ним», - заявил Максим Жабин.
Рождественские саммиты – серия ежегодных деловых мероприятий, в рамках которых ведущие игрокирынка недвижимости крупнейших российских городов подводят итоги уходящего года, отмечаютважные тенденции и дают прогноз развития отрасли. В мероприятиях принимают участие более500 топ-менеджеров российских и зарубежных компаний, инвестиционных структур и банков.В 2017 году Саммиты состоятся в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Тюмени, Омске и Самаре.

Дополнительная информация:
Марина Ларкина, gr@setevie.com +79217981398

Другие Новости

В Петербурге наградили молодых архитекторов

14 декабря 2017 года в ходе Рождественского саммита по недвижимости в Санкт-Петербурге состоялось награждение победителей конкурса «Молодые архитекторы в современном девелопменте» - 2017.

Ярмарка недвижимости: все краски осени

Несмотря на сезон, петербургский рынок недвижимости вовсе не собирается в спячку. Наоборот, он вновь проявляет свою активность. Это показала осенняя Ярмарка недвижимости, прошедшая 27-29 октября в Экспофоруме.
Кто-то по-прежнему говорит о "схлопнувшемся" спросе? О недостаточно низких ипотечных ставках? О едва живом загородном рынке? Эти люди, скорее всего, не были в минувшие выходные в Экспофоруме на 35-й Ярмарке недвижимости.

В эти выходные в 35-й раз открывается крупнейшая тематическая выставка - «Ярмарка недвижимости».

Выгодные выходные ждут Вас! Поймайте свою скидку! З дня самых вкусных  предложений на  новостройки, вторичный рынок, а также коттеджи, таун-хаусы и  земельные участки, на банковской секции – лучшие предложения по  ипотеке. Специальные акции, бонусы, скидки!

Получить бесплатный билет

Какой раздел выставки вас интересует?

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам. Заполняя анкету на бесплатный билет, вы соглашаетесь получать информационные письма оргкомитета выставки.

В выставке участвуют

  • РосСтройИнвест, Группа компаний
  • Лахта Парк,
  • Красная стрела
  • БФА-Девелопмент
  • ЛСР. Недвижимость — Северо-запад
  • Самолет ЛО
  • Лиговский Канал
Все участники

Где еще искать недвижимость

  • Cian Групп
  • Avito-недвижимость
  • Restate.ru
  • Domofond
  • Большой сервер недвижимости
  • Novostroy-spb.ru
  • Портал BN.ru
  • NSP.ru
  • Петербургский дневник
  • БКН.ру
  • Разумная недвижимость
  • Arendator.ru
  • Бюллетень недвижимости
  • Карповка
  • Realty.dmir.ru
  • Загород.ру
  • Пригород
  • Коммерсантъ
  • Zakadom.ru
  • Novostroy.su
  • Cottage.ru
  • EMLS 24
  • Spb Homes
Все партнеры