Отмена «долевки» отразится на рыночной ситуации не ранее 2020 года.

Организаторами мероприятия выступили PROEstateEventsи AcademyofReal Estate (ARE) приподдержке Российской гильдии управляющих и девелоперов. Официальный партнерСаммита в Санкт-Петербурге: Группа «Эталон».Правовой эксперт: Пепеляев Групп. Партнеры: Адвокатское Бюро «Егоров, Пугинский,Афанасьев и Партнеры», Ингосстрах, Miele. Эксперт Саммита: NAI Becar.
Законодательные изменения, вступающие в силу с июля 2018 года, заметно отразятся на рыночной ситуации не ранее 2020 года, считают девелоперы. На ближайшие два-три года большинство девелоперов обеспечены работой.
Как рассказал Александр Вахмистров, координатор Ассоциации «Национальное объединение строителей» по Санкт-Петербургу, застройщики в настоящее время концентрируют внимание на подготовке проектной документации и получении разрешений на строительство. «Закон обратной силы не имеет, все, на что получено разрешение на строительство будет реализовано по ныне действующим правилам. Застройщики активно делают запас на 2018-2020 годы», - сказал Александр Вахмистров. В настоящее время в Санкт-Петербурге ежедневно выдаются десятки разрешений на строительство, отметил представитель НОСТРОЙ.
«Через 3 года мы окажемся в совершенно других условиях в части реализации строительных проектов и привлечения клиентов для покупки жилья», - сказал в ходе Рождественского саммита глава Холдинга RBI Эдуард Тиктинский. Предложение жилья на рынке будет снижаться, а цены вырастут. При этом чёткий контроль за целевым использованием финансовых потоков в целом окажет положительное влияние на рынок, обеспечив меньшие риски для дольщиков, считает эксперт.
О снижении объемов предложения говорил также  заместитель Председателя Правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. По итогам 2017 года в Ленобласти ожидаются рекордные показатели по вводу жилья – до 3 млн кв. метров. Однако в перспективе таких цифр ожидать не стоит. В 2016 году было выдано 79 разрешений на строительство на 2,6 млн м. кв, в этом году – всего 22 разрешения на возведение многоквартирных домов общей площадью около 1,4 млн м.кв. Ориентиром для региона остается качество, а не количество, подчеркнул Михаил Москвин. Кроме того, в области остается «задел» в виде 8,7 млн. кв. метров, строящийся в настоящий момент. В дальнейшем в 47 регионе будет вводиться не менее целевого показателя – 1 кв. м в год на одного жителя, то есть не менее 1,8 млн кв. м в год.
Некоторые застройщики сегодня предлагают покупателям жилье по ценам, которые не покрывают даже себестоимость строительства, и такие проекты, безусловно, находятся в зоне риска, отмечают девелоперы.Свести к минимуму возможность появления обманутых дольщиков – это основная цель глобальной трансформации отрасли и перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Однако большинство застройщиков сегодня не готовы удовлетворить требования, предъявляемые банками к заемщикам и проектам. Кредитные организации, в свою очередь, не хотят брать на себя повышенные финансовые риски.
По словам вице-президента Банка ВТБ (ПАО), вице-президента НП «Российская гильдияуправляющих и девелоперов» Александра Ольховского, основная угроза для рынка не в отмене долевого участия, а в практическом применении новой модели финансирования. Проектное финансирование предполагает максимальную погруженность банка во все процессы, связанные с реализацией проектов. Застройщики должны хорошо понимать уровень требований и контроля, предъявляемый банками. Во избежание проблем, теоретическая часть должна быть отработана на практике. «Профессиональные застройщики должны обратиться в банки заранее с тем, чтобы отработать схемы, которые будут впоследствии реализованы. Такие обращения уже есть от крупных застройщиков», - отметил эксперт.
Очевидно, что нововведения приведут к удорожанию стоимости жилья, а дополнительные затраты лягут на плечи покупателей. С учетом роста задолженности потребителей перед кредитными организациями, в том числе и по выплатам ипотечных кредитов, и заметного снижения реальных доходов населения, ситуация выглядит угрожающей, говорят девелоперы.
Рынок недвижимости не в первый раз переживает тектонические потрясения и испытывает девелоперов на прочность, но строители смогут адаптироваться к новой ситуации. «С проектным финансированием работать можно», - подчеркнул в своем выступлении Максим Жабин, заместитель генерального директора компании «ЛенРусСтрой». По словам эксперта, при правильном использовании банковских продуктов даже сегодня можно достичь проектной ставки на период строительства до 5%. «Если этот тренд будет продолжаться, то проектное финансирование будет жить, и мы будем жить вместе с ним», - заявил Максим Жабин.
Рождественские саммиты – серия ежегодных деловых мероприятий, в рамках которых ведущие игрокирынка недвижимости крупнейших российских городов подводят итоги уходящего года, отмечаютважные тенденции и дают прогноз развития отрасли. В мероприятиях принимают участие более500 топ-менеджеров российских и зарубежных компаний, инвестиционных структур и банков.В 2017 году Саммиты состоятся в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Тюмени, Омске и Самаре.

Дополнительная информация:
Марина Ларкина, gr@setevie.com +79217981398

Другие Новости

Бал Девелоперов пройдет в Санкт-Петербурге 5 июля

Бал Девелоперов станет главной темой Федеральнойпремии Urban Awards. Местом ее проведения выбран Ballroom легендарной петербургской гостиницы «Астория».

В рамках развлекательной программы гостей ждут уникальные перформансы, изысканные развлечения, эффектный шоу-балет и классический оперный вокал. И, конечно же, возможность в числе первых узнать, кто же стал лучшим и лучших в этом году. А может быть и самому подняться на сцену за престижной наградой.

Купить билет

Итоги делового завтрака

В прошедший вторник прошел деловой завтрак Ярмарки недвижимости по итогам осенней выставки, где организаторы выставки и ЗАО "Решение" представили аналитический отчет по исследованию покупательского спроса на жилую недвижимость среди посетителей 35-й Ярмарки недвижимости.

Интернет-маркетинг по недвижимости, 15 ноября

15 ноября в Санкт-Петербурге на площадке практической конференции соберутся гуру интернет-маркетинга недвижимости. Эксперты расскажут, как совместить уже привычные инструменты с новыми возможностями интернет-маркетинга и конвертировать результат в поток клиентов.

Получить бесплатный билет

Какой раздел выставки вас интересует?

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам. Заполняя анкету на бесплатный билет, вы соглашаетесь получать информационные письма оргкомитета выставки.


В выставке участвуют

  • Главстрой-СПБ
  • ЦДС, ГК
  • Becar Asset Management
  • Метры, Агентство недвижимости
  • Петербургская недвижимость
Все участники

Где еще искать недвижимость

  • Avito-недвижимость
  • Restate.ru
  • ЦИАН
  • Domofond
  • Большой сервер недвижимости
  • Novostroy-spb.ru
  • Портал BN.ru
  • NSP.ru
  • Urban Awards
  • Петербургский дневник
  • БКН.ру
  • Разумная недвижимость
  • Строительный Еженедельник
  • Retailer
  • Pronovostroy
  • IRN.ru — индикаторы рынка недвижимости
  • Spex
  • Arendator.ru
  • Бюллетень недвижимости
  • Карповка
  • Загород.ру
  • Пригород
  • Коммерсантъ
  • Zakadom.ru
  • Novostroy.su
  • Cottage.ru
  • EMLS 24
  • Spb Homes
Все партнеры